سم مهلک در بازار مسکن، خانه های خالی است!

در حالی که بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت مصالح، تورم، دلار بالا و ... با افزایش قیمت بسیار زیادی مواجه است، یکی از راهکارهای کنترل قیمت در این بازار مالیات از خانه های خالی است.

بر اساس قانونی که مجلس نوشته و به تایید شورای نگهبان رسیده ، اگر خانه‌ای بیش از چهار ماه خالی بوده و ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خانه خواهد شد.

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.به عنوان مثال، اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود. البته این نوع مالیات به واحد‌های کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحد‌های کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان تعلق نمی گیرد اما در مالیات خانه خالی، این معافیت برداشته شده و همه خانه‌های خالی از سکنه را شمال می‌شود.

در خصوص شناسایی واحدهای خالی و دریافت مالیات، وزیر راه و شهرسازی در مرداد ماه سال جاری گفت: ۱.۳ میلیون واحد معادل ۶۰ درصد خانه های خالی در کشور شناسایی شده است. به این ترتیب تا کنون ۸۷۰ هزار خانه خالی شناسایی نشده است. آقای محمد اسلامی در خصوص اخذ مالیات از خانه‌های خالی و همچنین اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه، گفت: واحدهای خالی توسط وزارت راه و شهرسازی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شد. هدف اصلی از اخذ مالیات از خانه های خالی این است تا التهاباتی که در بازار مسکن به واسطه سرمایه‌ای شدن مسکن ایجاد می‌شود گرفته شود. سرمایه های بخش مسکن باید در بخش های مولد به کار گرفته شود. تاکنون بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خانه خالی به سازمان امور مالیاتی که حدود ۶۰ درصد خانه های خالی در سطح کشور هستند، معرفی شده است. هم اکنون وزارت راه و شهرسازی ۲۵ میلیون خانوار را در سراسر کشور شناسایی کرده و از روزهای آتی برای آنها پیامکی ارسال می شود و با مالکان در خصوص واحدهای خالی استعلام گرفته می‌شود.

وی شناسایی خانه‌های خالی را از طریق دو راهکار ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان و یا استعلام از طریق مالکان با ارسال پیامک برای آنها ممکن دانست و افزود: حدود سه میلیون خانوار در سامانه ی املاک و اسکان ثبت نام کردند. گزینه موازی ارسال پیامک برای مالکان تمامی واحدهاست. رفت و برگشت پیامکی کمک می‌کند تا دیگر واحدهای خالی شناسایی شوند.

جستجوی آنلاین خانه در وب سایت شابش

دنیای اینترنت و تکنولوژی در همه‌ی زمینه‌ها به سرعت در حال پیشرفت است. این پیشرفت فضای گسترده‌ای را برای توسعه انواع کسب و کار ایجاد کرده است. یکی از این کسب و کارها که حضور آن در سال های اخیر بسیار پر‌ رنگ و مهم شناخته شده و شیوع بیماری کرونا هم در رشد و بیشتر دیده شدن آن نقش بسیار مهمی‌ داشته، وب سایت های درج آگهی املاک است.

همه‌ی ما به‌خوبی می دانیم که خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فردی در طول زندگی است. با توجه به شرایط فعلی، مشکلات اقتصادی و تورم بالا بسیاری از افراد سال های زیادی را کار می‌کنند تا امکان خرید یک آپارتمان را برای خود فراهم کنند. از این رو خرید ملک یکی از مهم‌ترین و حساس ترین تصمیمات زندگی هر فردی شناخته می‌شود. تصمیمی که اگر بنابه هر دلیلی در آن اشتباهی صورت بگیرد می‌تواند خسارت مالی بسیار سنگینی برای شخص به همراه داشته باشد. در نتیجه حساسیت و بررسی های هوشمندانه در زمان خرید خانه امری بسیار منطقی و پسندیده است.

اما سوال اصلی این است که‌: با توجه به حساسیت های موجود در زمان خرید آپارتمان و گسترش وب سایت های تبلیغاتی درج آگهی املاک چگونه می توان یک وب سایت مطمئن و کار‌آمد را در این زمینه شناسایی کرد؟ آیا آگهی های این وب سایت ها واقعی است؟ چه کسانی آن ها را درج می‌کنند؟ تصاویر واقعی از ملک هم در این وب سایت ها موجود است؟ این وب سایت ها علاوه بر آگهی چه امکانات دیگری را در اختیار کاربران قرار می‌هد؟

چگونه می‌توان یک وب سایت مطمئن را شناسایی کرد؟

تفاوتی ندارد که برای خرید کالا به یک وب سایت اینترنتی مراجعه می‌کنید یا برای دریافت خدمات. در هر دو صورت اعتبار یک وب سایت از اصلی‌ترین گزینه‌هایی است که باید مورد توجه قرار بگیرد. یکی از عوامل مهم توسعه تجارت الکترونیکی، ایجاد اعتماد در میان کاربران خدمات الکترونیکی می ‌باشد. در ایران مرکز توسعه تجارت الکترونیکی مسئولیت ایجاد زیر ساخت‌های امنیتی و اعطای نماد الکترونیکی به کسب و کارهای اینترنتی را برعهده دارد. این نماد را در تمامی وب سایت های تایید شده توسط این مرکز می‌توانید مشاهده کنید. گزینه‌ی دیگری که در شناسایی یک وب سایت قابل اعتماد به شما کمک می‌کند، میزان فعال بودن آن است. به عنوان مثال: زمانیکه در گوگل عبارت خرید آپارتمان در الهیه را جستجو می‌کنید، لینک های متعددی در این زمینه به شما نمایش داده‌می‌شود. بعد از وارد شدن به وب سایت، سرعت بالا آمدن صفحه، تعداد آگهی های موجود، تاریخ منتشر شدن آگهی ها و تصاویر با کیفیت برای هر آگهی و مشخصات کامل آگهی دهنده می ‌تواند نشانی از فعال بودن آن وب سایت باشد.

آیا آگهی های موجود در وب سایت های تبلیغاتی واقعی و قابل اعتماد است؟

در زمینه‌ی درج آگهی املاک، ما دو دسته وب سایت تبلیغاتی موجود داریم. وب سایت های درج آگهی عمومی و وب سایت های درج آگهی تخصصی. در وب سایت های عمومی همه‌ی افراد از سرتاسر نقاط ایران می‌توانند بدون محدودیت آگهی های خود را جهت دیده شدن و تبلیغات درج کنند. و معمولا در این وب سایت ها علاوه بر ملک آگهی های دیگری مانند: خرید وسایل الکترونیکی، خودرو، کتاب و ... هم درج می‌شود. اما در وب سایت های تخصصی کاربران فقط این امکان را دارند تا به صورت تخصصی تبلیغات خود را در یک زمینه‌ی مشخص شده درج کنند. در نتیجه طبیعی است که کیفیت در وب سایت های تخصصی بیشتر است و آگهی های موجود در آن از امنیت بیشتری به نسبت سایر سایت ها برخوردار است.

در وب سایت های تخصصی ۹۰ درصد آگهی ها توسط مشاورین املاک ثبت می‌شود و کیفیت آگهی ها به مراتب بسیار بیشتر است. یکی از قابلیت های بسیار مهم در وب سایت شابش که باعث اعتماد سازی بسیار زیادی هم در بین کاربران شده، همکاری با مشاورین املاک مطمئن و قابل اعتماد است. در کادر هر آگهی لوگوی آژانس املاک، نام مشاور، شماره تماس و واتساپ به همراه عکس مشاور  موجود است.

وب سایت های درج آگهی چه امکاناتی را در اختیار کاربران قرار می‌دهند؟

یک وب سایت درج آگهی املاک خوب، وب سایتی است که علاوه بر نشان دادن آگهی های ملک، خدمات دیگری هم به کاربرن ارائه دهد. در واقع کاربران را از لحظه ی اقدام به جستجوی ملک تا انتهای مسیر یاری کند. یکی از وب سایت هایی که این امکان را در اختیار کاربران قرار می‌دهد، وب سایت و اپلیکیشن شابش است. شما با استفاده از شابش می توانید علاوه بر مشاهده آگهی های خرید و یا اجاره خانه، با مشاورین املاک معتبر و قابل اعتماد در سطح شهر آشنا شوید و به اطلاعات تماس و رزومه‌ی کاری آن ها دسترسی داشته باشید. علاوه بر این‌ها یکی از مهم ترین قابلیت های این وب سایت، صفحه قیمت خانه است. در صفحه قیمت خانه شما می‌توانید از جدیدترین قیمت‌های خرید و اجاره خانه در سطح شهر تهران مطلع شوید. اطلاعات این صفحه همیشه در حال بروز رسانی است و شما با مراجعه به آن می توانید از جدیدترین قیمت ها مطلع شوید.

شابش وب سایت تخصصی درج آگهی املاک