سامانه ملی املاک و اسکان کشور، توسط وزارت راه و شهرسازی و بر اساس قانون مالیاتهای مستقیم، جهت احصا و صحتسنجی اطلاعات مالکان، ساکنان و کاربران املاک کشور و معاملات آنها راهاندازی شده است.
جهت مشاهده و تکمیل خوداظهاری خود، مراحل زیر را طی نمایید:
پس از ورود به سامانه ملی املاک مطابق تصویر زیر گزینه «ورود به سامانه» را انتخاب کنید:
مرحله اول: شماره همراه خود را جهت ورود به سامانه وارد نمایید (الزاما این شماره باید به نام شما باشد.)
مرحله دوم: در صورتی که برای اولین بار به سامانه مراجعه نمودهاید، به صورت خودکار به صفحه احراز هویت انتقال داده خواهید شد. در این قسمت لازم است نسبت به ورود کدملی خود اقدام نمایید. دقت نمایید که شماره همراه حتما متعلق به کدملی شما باشد. پس از آن سامانه در صورت تطابق کدملی و شماره همراه، کد اعتبارسنجی را برای تلفن همراه شما ارسال مینماید که لازم است آن را در سامانه وارد نمایید.
مرحله سوم: رمز عبور خود و کدامنیتی را وارد نمایید و گزینه ورود را انتخاب کنید. رمز عبور الزاما باید ترکیبی از حروف، اعداد و علامت های خاص (مانند $ و @) باشد.
در صورتی که رمز عبور خود را فراموش کرده اید روی دکمه فراموشی رمز عبور کلیک کنید. تا احراز هویت شما مجددا مطابق با مرحله دوم انجام گردد.
ادامه راهنمای سامانه املاک و اسکان را میتوانید در زیر (انتهای بخش سوالات متداول) مشاهده کنید
پاسخ به سوالات متداول
برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانهای مراجعه کنم؟
پاسخ: سامانه ملی املاک و اسکان کشور amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
دفعه اولی هست که وارد سامانه می شود. پیغام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید بکنم؟
پاسخ: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوید.
برای ثبت واگذاری ملک خود در سامانه چه کاری باید انجام دهم؟
پاسخ: لطفا در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک را انتخاب نمایید.
خانه به نام من است، اما مستاجر در آن سکونت دارد. چگونه این مورد را ثبت کنم؟
پاسخ: در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه "شخص دیگری ساکن است." را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد نمایید.
در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست. چکار کنم؟
پاسخ: لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص نمایید.
ملک را فروخته ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟
پاسخ: وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
در ثبت ملکم اشتباها اطلاعات نادرستی وارد کرده ام و ثبت نهایی هم کرده ام. برای ویرایش آن چه کنم؟
پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید.
منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟
پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست.
اولین بار است که می خواهم وارد سامانه بشوم (یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام). در صفحه سماوا میخواهم کد ملی خود را وارد نمایم، اما کد ملی وارد نمی شود. در این باره چکار باید کرد؟
پاسخ: لطفا اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می کنید.
چگونه مشخصات ملکم را در سامانه اضافه کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.
وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت نمایید.
اقامتگاه خود را در سامانه نمی بینم. چه کار کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.
می خواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت نمایید.
آیا واحد مسکونی بایستی 120 روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟
پاسخ: در صورتیکه ملک به مدت 120 روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
در خصوص افرادی که بیش از 5 واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟
پاسخ: مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتیکه مالک بیش از 5 واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می شود.
اگر ملکی در طول سال، 120 روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریکه بخشی از 120 روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می گردد؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟
پاسخ: اگر 120 روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می گردد.
چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می گردد؟
پاسخ: فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
پس از اینکه، مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
پاسخ: به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.
دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می شوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می گردند؟
پاسخ: بله بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟
پاسخ: اگر به میزان 120 روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نمی باشند، چه مدارکی موردنیاز است؟
پاسخ: ملاک استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.
آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می گردند؟
پاسخ: خیر، مشمول مالیات نمی گردند اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
در چه صورت واحدهای مسکونی مشمول جریمه مربوط به عدم ثبت ملک می شوند و این جریمه در شهرهای کمتر و بیشتر از یکصد هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟
پاسخ: واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر یکصدهزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهرهبردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمهای معادل بیست درصد(20%) مالیات سال اول موضوع ماده (54 مکرر) قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهرهبردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (54 مکرر) این قانون محسوب میشوند.
درصورتیکه بهره بردار اطلاعات ملک را در سامانه درج ننماید، تکلیف مالک چیست؟
پاسخ: می تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج شود.
اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
پاسخ: ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه ثبت نماید.
مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چه مدت است؟
پاسخ: اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.
مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟
پاسخ: در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت ملک آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. دقت شود در هنگام ثبت ملک لازم است وی در قسمت اطلاعات سکونت گزینه "خودم ساکن هستم" را انتخاب کند.
خانه ای خریدم، اما هنوز سند به نامم نشده. چگونه ملکم را ثبت کنم؟
پاسخ: در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه "عادی" را انتخاب نمایید.
در این قسمت اطلاعات (کارتابل) املاک خود را مشاهده نموده و با انتخاب گزینه "تعیین تکلیف" وضعیت آن ها را مشخص کنید.
موافقتنامه را مطالعه و روی مربع کنار عبارت "متن بالا را مطالعه نمودم و می پذیرم" کلیک نموده و به مرحله بعد بروید.
وضعیت ملک خود را انتخاب نمایید. در صورتی که ملک نمایش داده شده در مالکیت شما قرار ندارد گزینه «این ملک متعلق به من نمیباشد» را انتخاب کنید. همچنین در صورتی که یک ملک دو بار به شما نمایش داده می شود برای یکی از آن ها گزینه آخر را انتخاب نمایید. اگر ملک متعلق به شما بوده و بخشی یا کل ملک را منتقل نمودهاید، یکی از گزینههای دوم یا سوم را انتخاب کنید. اگر مالک کل ملک بوده و هیچ بخشی از آن را منتقل ننمودهاید، گزینه «مالک هستم» را انتخاب کنید.
در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید. دقت کنید میزان مالکیت نمیتواند بیشتر از 6 دانگ باشد. همچنین منظور از عرصه همان زمین و منظور از اعیان همان ساختمان میباشد. به عنوان مثال اگر گزینه «اعیان» را انتخاب کنید صرفا مالک ساختمان شناخته میشوید. همچنین انتخاب گزینه «عرصه و اعیان» یعنی هم زمین و هم ساختمان در مالکیت شما قرار دارد.
در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده از ملک را وارد نمایید. اطلاعات پلاک ثبتی را میتوان از سند رسمی ملک یا از طریق پرسش از ادارات ثبت اسناد اخذ نمود. همچنین اطلاعات کدپستی ملک را میتوان از سامانه شرکت ملی پست به نشانی sina.post.ir استعلام نمود. در انتخاب طبقه دقت نمایید گزینههای «همکف» و «یک» متفاوت بوده و هر یک قابل انتخاب است.
در این صفحه نوع سکونت در ملک را انتخاب نمایید. در صورتی که گزینه «شخص دیگری ساکن است» انتخاب شود، میبایست اطلاعات ساکن و زمان شروع سکونت وی را اعلام نمایید. در صورتی که کدرهگیری معامله اجاره را اخذ نمودهاید، اطلاعات آن را در سامانه وارد نمایید تا فرآیند احراز ساکن تسریع گردد.
در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات قبوض خدمات شهری ملک (آب، برق و گاز) را وارد نمایید. این اطلاعات را میتوانید از قبض صادره شرکتهای برق، آب و گاز استخراج نمایید و نیازی نیست که حتما قبض به نام مالک باشد. در صورتی که ملک شما بیش از یک قبض دارد یا اطلاعات یکی از قبوض نمایش داده نمیشود، گزینه افزودن قبض جدید را انتخاب نمایید. همچنین در صورتی که ملک شما یکی از انشعابات مذکور را ندارد، گزینه حذف را برای آن قبض انتخاب کنید.
در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه شماره تلفن ملک را وارد نمایید. در صورتی که ملک شما بیش از یک تلفن دارد از گزینه افزودن تلفن جدید و در صورتی که فاقد تلفن است از گزینه حذف استفاده نمایید.
نکته: در صورتی که بخشی از ملک یا کل آن را واگذار کرده اید، علاوه بر فرمهای بالا، میبایست در این صفحه اطلاعات خریدار یا خریداران ملک را وارد نمایید. در این بخش با انتخاب گزینه افزودن، اطلاعات کد ملی و شماره موبایل خریدار یا خریداران را به همراه اطلاعات معامله انجام شده وارد نمایید.
ثبت اقامتگاه اصلی
در این مرحله لازم است اقامتگاه اصلی خود را ثبت بنمایید. ابتدا لازم است انتخاب نمایید که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید یا شخص یا سازمان دیگری مالک است.
منظور از اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید.
در صورتی که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید در مرحله بعد لازم است اطلاعات مالکیت و تاریخ شروع سکونت خود را وارد نمایید.
در این مرحله باید اطلاعات ملک اقامتگاه خود را وارد نمایید.
در این مرحله شناسه قبوض و تلفن اقامتگاه اصلی خود را وارد نمایید.
در صورتیکه مالک اقامتگاه اصلی خود نیستید در این مرحله باید اطلاعات مالک و تاریخ شروع سکونت ملک خود را انتخاب نمایید.
گزینه های صفحه املاک تحت مالکیت
در صورتی که مالک ملکی هستید که اطلاعات آن را در سایت نمی بینید از گزینه افزودن ملک جهت اضافه کردن آن به کارتابل خود استفاده نمایید.
در صورتی که وضعیت سکونت ملک شما تغییر کرده است می توانید با استفاده از گزینه ثبت یا تغییر ساکن این مورد را ثبت نمایید.
در صورت واگذاری تمام یا بخشی از ملک خود می توانید با استفاده از گزینه ثبت واگذاری ملک آن را ثبت نمایید.
گزینه های صفحه اقامتگاه ها
در صورتی که اطلاعات اقامتگاهی از شما در این صفحه وجود ندارد می توانید از طریق گزینه افزودن اقامتگاه آن را ثبت نمایید.
در صورتی که می خواهید اطلاعات ساکن یا ساکنان دیگر اقامتگاه خود را اضافه نمایید، از طریق گزینه ساکنین این کار را انجام دهید.
برای ثبت تاریخ پایان سکونت خود در اقامتگاهتان می توانید از گزینه اتمام سکونت استفاده نمایید.