بهترین مهندسان مشاور برای تهیه طرح توجیهی شهرداری

تهیه طرح توجیهی نیاز به اطلاعات جامع و کارشناسانی متخصص در این زمینه دارد. مهندسان مشاور هفت شهر آریا می توانند در این زمینه به شما کمک کنند.

نوشتن طرح توجیهی

همانطور که میدانید طرح توجیهی مجموعه ای از اطلاعات است که طبق آن تغییراتی در پروژه صورت می گیرد. تهیه طرح توجیهی نیاز به اطلاعات جامع و کارشناسانی متخصص در این زمینه دارد. اگر می خواهید طرح توجیهی شما توسط کمیسیون ها یا سازمان ها یا نهادهایی تصویب شود، می بایست در این زمینه از تخصص و تجربه کافی برخوردار باشید. اگر شما در این زمینه تخصص لازم را ندارید جای هیچ گونه نگرانی نیست. زیرا کار اصلی مهندسان مشاور، تهیه طرح توجیهی است. این مهندسان مشاور به تمامی قوانین شهرداری آگاه بوده و تخصص لازم را جهت نوشتن و ارائه طرح توجیهی به کمیسیون ماده پنج را دارند. اگر قصد تهیه و ارائه طرح دارید، با ما همراه باشید تا با بهترین مهندسان مشاور آشنا شوید.

تهیه طرح توجیهی شهرداری

بهترین مهندسان مشاور برای تهیه طرح توجیهی در مجموعه هفت شهر آریا

یکی از طرح های توجیهی که مربوط به حوزه شهرداری است، طرح امکان سنجی می باشد. در این طرح توجیهی فنی مطالعات در حوزه شهرداری انجام می گیرد. بر طبق این طرح توجیهی سرمایه گذاران و مالکان می توانند تغییراتی بر روی ملک بر اساس موقعیت ملک و سایر شرایط آن انجام دهند. پس از تهیه طرح توجیهی شهرداری می بایست به ارائه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج به شهرداری ها پرداخت. معمولا در این جلسه ها با حضور استاندار و یا معاون ایشان و همچنین با حضور  سایر نهاد های مربوطه مانند سازمان میراث فرهنگی، رئیس شورای شهر، شهردار شهر مربوطه، اداره کل راه و شهرسازی و غیره برگزار می شود. در این جلسه طرح مورد نظر مورد بررسی قرار می گیرد. در صورتی که طرح توجیهی تصویب شود، مالک می تواند به صورت قانونی تغییرات لازم را بر روی ملک خود به اجرا درآورد.

بدون شک نحوه ارائه و تهیه طرح توجیهی شهرداری بر روند تصویب و یا رد شدن آن تاثیر بسزایی دارد. حتی طرح توجیهی مهندسان مشاور نیز ممکن است رد شود. ولی در صورتی که کار خود را به مرکزی معتبر و با تجربه تر بسپارید، درصد شانس شما در تصویب طرح توجیهی افزایش خواهد یافت. بدون ترید نام مجموعه هفت شهر آریا تا کنون به گوش شما خورده است. این مجموعه دارای مهندسین مشاوره متخصص و با تجربه ای است. مهندسان مشاور هفت شهر آریا که دارای سال ها تجربه در این حوزه بوده، می توانند با حداقل هزینه و به صورت کاملا حرفه ای در تهیه طرح امکان سنجی شهرداری به شما عزیزان کمک کنند. مهندسان مشاور این مجموعه در اولین برآورد ملک شما، قادر هستند، نظر کمیسیون ماده پنج را پیش بینی کند. بنابراین نگران صرف هزینه خود بر روی این مجموعه نباشید، زیرا مهندسان این مجموعه بر کار خود اشراف دارند. اگر می خواهید برای تهیه طرح توجیهی شهرداری از این مجموعه کمک بگیرید، با شماره های درج شده تماس بگیرید.

تهیه طرح توجیهی شهرداری

مهندسان مشاور هفت شهر آریا در چه زمینه هایی به فعالیت میپردازند؟

همان طور که در بخش های قبلی اشاره شد مهندسان مشاور هفت شهر می توانند در تهیه طرح توجیهی به شما عزیزان کمک کنند. در این بخش جزئی تر به خدمات مهندسین مشاور این مجموعه خواهیم پرداخت. طرح توجیهی شهرداری در سه حوزه مختلف تهیه می شود. مجموعه هفت شهر آریا می تواند در زمینه های زیر به شما کمک کند:

طرح توجیهی امکان افزایش تراکم ساختمانی: مهندسان هفت شهر آریا در ابتدا ضوابط طرح تفصیلی منطقه شما را بررسی می کنند. در صورتی که امکان افزایش تراکم ساختمانی در منطقه شما وجود داشته باشد مهندسان مشاور اقدام به تهیه طرح توجیهی  می کنند. بر حسب این طرح توجیهی می توان طبقات یک ساختمان را افزایش داد.

طرح توجیهی تغییر کاربری ملک: در صورتی که مالک بخواهد کاربری ملک خود را تغییر دهد، به عنوان مثال ساختمان مسکونی را به ساختمان تجاری تغییر دهد و یا زمین زارعی را به مسکونی تبدیل کند نیاز به این طرح توجیهی دارد. برای تهیه طرح توجیهی تغییر کاربری ملک نیز مهندسان مشاور ضوابط طرح تفصیلی را بررسی می کنند. در صورتی که تغییر کاربری در تضاد با ضوابط طرح تفصیلی نباشد، امکان تصویب شدن آن وجود دارد.

طرح توجیهی امکان تغییر پهنه شهری: در این نوع طرح توجیهی مالک می تواند اقدام به تغییر شرایط زندگی، تغییر پهنه R به S و غیره کند.

تهیه طرح توجیهی شهرداری

شرایط لازم برای برای ارائه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج

تهیه طرح توجیهی و ارائه آن به کمیسیون ماده پنج از قوانین خاصی پیروی می کند که مالک و یا مهندسان مشاور باید به آنها توجه کنند. در ادامه به بررسی این شرایط پرداخته شده است.   

تهیه و ارائه طرح توجیهی شهرداری معمولا 3 تا 4 ماه به طول می انجامد. در این زمان باید مدارک لازم آماده شده و به کمیسیون ماده پنج ارائه شده و مورد بررسی قرار گیرد. اولین قدم جهت انجام طرح توجیهی توسط مهندسین مشاور ارسال که نامه درخواستی به شهرداری است. سپس باید این نامه درخواستی در در دبیرخانه اداره کل و در قسمت واحد شهرسازی و معماری ثبت شود. در صورتی که این نامه درخواستی مورد تایید مدیر شهرسازی باشد، به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارسال می شود. در صورتی که تمامی مدارک لازم موجود باشد،کارشناس مسئول از مکان پروژه بازدید کرده و آن را بررسی می کند. پس از بررسی های لازم کارشناس مسئول نتیجه را به کمیته کارشناسی جهت اعلام نظر ارجاع می دهد. در صورتی که کمیته کارشناسی با طرح موافقت کند آن را به کمیسیون ماده 5 ارجاع می دهد. در کمیسیون ماده ۵ طرح بررسی شده و در نهایت صورتجلسه امضاء می کنند.پس از طی مراحلی در نهایت مصوبات کمیسیون جهت استحضار به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری فرستاده شده و در صورتی که مخالفتی با طرح پیش نیاید برای ابلاغ به استانداری و شهرداری ارسال می شود. در نتیجه مالک این اجازه را دارد با توجه به طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج و طرح مصوب این کمیسیون اقدامات لازم جهت تغییر در ملک خود انجام دهد.